房地产基金怎么选?

2019-04-13 17:24作者:admin来源:未知>次阅读

来回顾下笔者看好地产板块的理由吧。截止昨日(3月19日),300地产指数市盈率9.46倍,历史分位点19.40%,处于低估状态,意味着PE估值近9年来只有不到20%时间高于目前,换句人话就是“打8折的地产指数,你要不要买?”另外根据已披露的2018三季报ROE(净资产收益率)为10.09%,昨天的PB估值为1.85倍,用PB-ROE模型来计算,PB/ROE为5.45%,也远远高于大部分行业指数, 彩268随着房地产政策逐渐转暖,再融资环境也在缓慢改善,不排除今年上市房企ROE进一步提升。所以,比较看好今年的地产板块走势。那么,辣么多地产主题基金应该怎么选?

(文章来源:微信公众号养基司令)

再来看看持仓股区别。300地产顾名思义包含的都是沪深300成分股里的所有地产股,只不过是按照等权重编制方式;跟踪中证800地产指数的鹏华地产分级,包含了沪深300及中证500成分股里的地产股;(国泰)国证房地产指数选取房地产行业的规模和流动性突出的50只股票作为样本股,也是偏向大盘地产股,按照非等权重编制方式;中证全指房地产指数(南方房地产ETF联接A)则包含了沪深两市所有房地产股,只不过个股的权重都非常小。

照此分析,笔者个人比较偏向跟踪300地产等权重指数或中证800地产指数的基金。逻辑很简单,房地产行业已经逐渐走出野蛮成长时代,稳低价稳房价的调控预期依然存在,在此大背景下龙头房企公司将更加具有优势。

从跟踪的主流指数来看,有跟踪沪深300地产等权重、中证800地产指数、国证房地产行业指数、中证全指房地产指数4种。先来看看这些地产指数基金近一年来的历史表现。截止2019年3月19日,近一年来和今年来表现看,最好的都是招商沪深300地产等权重分级基金,分别上涨4.55%和35.10%;表现相对较差的是国泰国证房地产行业指数分级基金,近一年来下跌-5.07%,今年来上涨27.33%。


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